O que devo fazer se comprar uma casa sozinho? 10 dias de temas quentes na Internet e guia de compra de casa
Recentemente, o tema da compra de uma casa voltou a ser um tema quente na Internet, especialmente para pessoas solteiras que estão comprando uma casa pela primeira vez. “Como passar pelos procedimentos de compra de uma casa sozinho” tornou-se um termo de pesquisa muito procurado. Este artigo combinará os tópicos mais importantes dos últimos 10 dias e estruturará todo o processo de compra de uma casa para ajudá-lo a atingir seus objetivos de compra de casa com eficiência.
1. Os 5 principais tópicos sobre compra de casa pela Internet (últimos 10 dias)
| Classificação | tópicos quentes | Tendências de volume de pesquisa |
|---|---|---|
| 1 | Descontos na política de compra de uma única casa | ↑45% |
| 2 | Novos regulamentos sobre empréstimos de fundos de previdência | ↑32% |
| 3 | Um guia para evitar armadilhas nas transações de habitação em segunda mão | ↑28% |
| 4 | Método de autoexame para qualificações de compra de casa | ↑25% |
| 5 | Processo simplificado de solicitação de certificado imobiliário | ↑18% |
2. Explicação detalhada de todo o processo de compra de casa
1. Confirmação das qualificações para compra de casa
| Lista de materiais | Canais de processamento | oportunidade |
|---|---|---|
| Carteira de identidade/livro de registro de domicílio | Site/janela oficial da Autoridade de Habitação | 1-3 dias úteis |
| Certidão Fiscal/Segurança Social/Individual | APP de serviço governamental | Consulta instantânea |
| Prova de estado civil | Gabinete de Assuntos Civis | Processamento instantâneo |
2. Fase de preparação do financiamento
| Projeto | empréstimo comercial | Empréstimo do Fundo de Previdência |
|---|---|---|
| taxa de entrada | A partir de 30% | A partir de 20% |
| Faixa de taxas de juros | 4,1%-4,9% | 3,1%-3,575% |
| Prazo de aprovação | 7 a 15 dias úteis | 15-30 dias úteis |
3. Processo de assinatura e transferência
① Assine a carta de assinatura (observe queTermos de depósito)
② Solicitação de visto online (cadastro no sistema da Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural)
③ Supervisão de fundos (recomenda-se escolher custódia bancária)
④ Pagar impostos e taxas (consulte a tabela abaixo)
⑤ Registro imobiliário (obtenção de certidão imobiliária)
| Tipo de imposto | primeira suíte | Segunda suíte |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-1,5% | 3% |
| imposto de selo | 0,05% | 0,05% |
| taxa de inscrição | 80 yuans | 80 yuans |
3. Considerações especiais para solteiros que compram uma casa
1.Propriedade de direitos de propriedade: Recomenda-se marcar claramente “propriedade exclusiva” no contrato de compra da casa.
2.Planejamento de testamento3.capacidade de reembolso: Recomenda-se que o pagamento mensal não ultrapasse 40% da renda
4.Preferências políticas
4. Últimos desenvolvimentos políticos (atualizado em 2023)
1. Muitos lugares lançaram um novo modelo de "transferência com hipoteca", encurtando o ciclo de transação de habitação usada em 50%
2. O número de cidades abrangidas pelo “serviço universal interprovincial” da caixa de previdência aumentou para 138
3. A política de redução da taxa de registro de imóveis será estendida até o final de 2025
Comprar uma casa é uma decisão importante na vida. Recomenda-se que os compradores de casas individuais façam os seguintes preparativos:
① Mantenha um fundo de emergência equivalente a pelo menos 6 meses de pagamentos mensais
② Verifique o relatório de crédito pessoal com antecedência
③ Realize inspeções no local das propriedades pelo menos 3 vezes
④ Consulte um advogado profissional para revisar o contrato
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