Que tal o Distrito Oeste de Jing'an Fu? ——Análise abrangente e inventário de tópicos importantes
Recentemente, o Distrito Oeste de Jing'an Fu tornou-se um tema quente de discussão no mercado imobiliário de Xangai. Combinando o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias, oferecemos uma análise estruturada da real situação da região a partir de dimensões como transporte, educação, comércio e preços de habitação.
1. Os 5 principais tópicos quentes da Internet (últimos 10 dias)
| Classificação | Palavras-chave do tópico | Discuta o índice de popularidade | foco principal |
|---|---|---|---|
| 1 | Preços das casas em Distrito Oeste de Jing'an | 9.2 | Flutuações de preços de listagem de casas usadas |
| 2 | Distrito escolar do distrito oeste de Jing'anfu | 8.7 | Polêmica sobre mudança de escola homóloga |
| 3 | Comercial do distrito oeste da província de Jing'an | 7,5 | Daning Music Plaza se estabeleceu em |
| 4 | Propriedade da Mansão Jing'an | 6.8 | Conciliação de taxas de propriedade e serviços |
| 5 | Transporte em Distrito Oeste de Jing'an | 6.3 | Impacto do planejamento da Linha 20 |
2. Comparação dos principais dados de apoio
| Projeto | Distrito Oeste de Jing'an Fu | Valor médio dos produtos concorrentes circundantes |
|---|---|---|
| Preço médio atual | 128.000/㎡ | 112.000/㎡ |
| Proporção de área útil | 2,5 | 2.8 |
| distância ferroviária | Linha 1 (10 minutos a pé) | 15 minutos |
| Escola correspondente | Escola Primária Internacional Daning (Controversa) | Escola primária pública comum |
| taxa de ecologização | 35% | 28% |
3. As três principais questões que mais preocupam os compradores de casas
1.Estabilidade do distrito escolar:Recentemente, o Departamento de Educação planeia ajustar a divisão dos distritos escolares. A contraparte original da Escola Primária Internacional Daning pode ser alterada para a nova Escola Experimental Tongyuan, o que desencadeou discussões acaloradas entre grupos de pais.
2.Atualizações de suporte comercial:A filial sul do Daning Music Plaza será inaugurada no final de 2023 e deverá apresentar mais de 20 marcas de primeira loja. No entanto, alguns residentes relataram o impacto do ruído da construção.
3.Jogo de preços:O preço de listagem actual é cerca de 8% inferior ao pico de 2022, mas ainda existe um prémio de 15-20% em comparação com outras comunidades do mesmo sector, e a diferença psicológica de preços entre compradores e vendedores é significativa.
4. Trechos das verdadeiras avaliações dos proprietários
| Tipo de revisão | Proporção de avaliações positivas | Mensagem típica |
|---|---|---|
| Gestão de propriedades | 72% | “A gestão da propriedade respondeu rapidamente e teve um desempenho excelente durante a epidemia” |
| Projeto de casa | 65% | “O apartamento de três quartos de 89 metros quadrados tem alta taxa de utilização, mas o isolamento acústico é um pouco ruim” |
| ambiente comunitário | 83% | "O recurso central de água está bem conservado e há muito espaço para passear com as crianças." |
5. Pesquisa e julgamento de tendências futuras de desenvolvimento
1.Atualização de transporte:A Linha 20 do Metrô (em planejamento) terá estações a 800 metros do projeto e deverá ser aberta ao tráfego em 2027, mas o período de construção pode causar interrupções de curto prazo.
2.Oferta e demanda:As listagens atuais representam apenas 3,2% do número total de imóveis residenciais, o que é inferior ao nível médio de 5% nas comunidades vizinhas. A escassez apoia a resiliência dos preços.
3.Implicações políticas:O "14º Plano Quinquenal" do Distrito de Jing'an posiciona claramente o sector de Daning como uma área central para a cultura e criatividade digital, e a introdução de indústrias pode trazer novos dividendos demográficos.
Em resumo, o Distrito Oeste de Jing'an Fu, como projeto de referência no setor de Daning, tem força de produto óbvia e vantagens de localização, mas a incerteza do distrito escolar e o preço premium ainda precisam ser cuidadosamente avaliados. Recomenda-se que os compradores de casas prestem muita atenção ao plano final para a divisão do distrito escolar no quarto trimestre, com base em suas próprias necessidades.
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